コミュニティ相場モニター（Property Monitor）

不動産データ会社 Property Monitor（原データ: ドバイ土地局 DLD）のダッシュボード表示値を転記した月次モニターです。Title Deed＝完成物件の権利証登記、Oqood＝オフプラン（未完成物件）の仮登記。2026年8月の月初来（8/27時点）では、新規登記の約7割がオフプラン（Oqood）という構成になっています。

コミュニティ別 中央値販売価格（2026年8月）

Property Monitor が集計する94コミュニティの販売価格の中央値と前月比。列見出しをクリックで並べ替えできます。同名エリアでもアパート／ヴィラ／タウンハウスは別集計です。

コミュニティ 中央値販売価格 前月比
単月の中央値は取引構成（間取り・築年・棟）の影響を受けるため、前月比のブレは1か月分だけで判断しないでください。リンクのあるコミュニティは当サイトのエリア詳細ページに移動できます。
出典: Property Monitor（propertymonitor.ae、原データ: Dubai Land Department）2026-08-27取得

四半期 平均単価の4系列比較（AED/sqft）

同じ市場を4つの段階で観測した平均単価です。売出し中（売り手の希望価格）→ 売買合意（MOU）（買い手と合意した価格）→ 鑑定評価（銀行融資時の評価額）→ 登記済み売買（DLDに登記された成約価格）の順に「希望」から「事実」へ近づきます。

出典: Property Monitor（propertymonitor.ae、原データ: Dubai Land Department）2026-08-27取得

ドバイの供給パイプライン（建設中の戸数）

Property Monitor の Projects & Supply Tracker（ドバイ全体の全4,667プロジェクトの集計）による供給状況です。ドバイ全体で建設中 約49.6万戸・完成済み 約78.3万戸。これは個別プロジェクトの明細ではなく、市場全体の集計値です。

完成予定年別の建設中戸数

現在建設中の戸数を完成予定年ごとに並べたものです（軸・データは生の戸数）。

開発業者別・コミュニティ別の建設中戸数

建設中戸数の多い順。左が開発業者（上位12）、右がコミュニティ（上位15）です。コミュニティ名は日本語を併記し、当サイトにエリア詳細ページがあるものはリンクしています。

開発業者建設中戸数
コミュニティ建設中戸数
供給が特定のエリアや時期に集中する場合、その時期・エリアの需給や賃料に影響しうるという一般的な見方があります（あくまで一般論で、個別物件の値動きを断定するものではありません）。ドバイでは計画戸数が予定どおり引き渡される割合は歴史的に高くない点も踏まえて読む必要があります。供給リスクのセグメント差についてはリスクとデメリット（供給の波）もあわせてご確認ください。
出典: Property Monitor（propertymonitor.ae、Projects & Supply Tracker、原データ: Dubai Land Department）2026-08-27取得

出典とデータの範囲

データ：Property Monitor（propertymonitor.ae）のダッシュボード表示値。原データはドバイ土地局（Dubai Land Department）の登記記録です。公開APIではなく画面表示値の転記のため、同社の再集計により数値が更新されることがあります。

用語：Title Deed＝完成物件の権利証登記。Oqood＝オフプラン（未完成物件）の売買契約の仮登記。登記件数は月初来（MTD）の累計です。四半期の平均単価は住宅のAED/sqftで、直近四半期は期中の集計値です。

取得日：2026-08-27